区住建局关于加强无物业小区管理工作情况汇报

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区住建局关于加强无物业小区管理工作情况汇报

近年来，在区委、区政府正确领导下，在社会各界关心和支持下，我区物业管理服务水平得到显著提高。我局深入贯彻《xx省物业管理条例》、《xx市住宅物业管理条例》及区政府《关于进一步提升全区物业管理工作的实施意见》，坚持问题导向，聚焦热点难点，构建物业长效管理机制，积极推动全区物业管理工作提档升级。目前，全区共有各类住宅小区xx个、总建筑面积约xx万平方米。其中，商品房小区xx个（城区按等级实施物业服务的商品房小区有xx个），由属地政府提供基础物业服务的拆迁安置小区xx个、老旧住宅小区xx个，全区基本实现基础物业服务全覆盖。备案物业企业xx个，从业人员xx多人。

随着我区物业管理全覆盖的深入实施，拆迁安置小区、老旧小区、分散居住楼等由政府提供基础物业服务。由于群众自身观念未及时转变，加之相应的管理机制未能及时跟上，导致此类小区在日常管理中还存在诸多问题和矛盾亟待解决，主要有如下几个方面：

一是老旧小区管理难。目前，城区老旧小区暂由属地政府提供基础物业服务，业主未形成购买物业服务的观念，公共管理意识较弱，对物业管理缺乏认知。同时，老旧小区业主未养成良好生活习惯，导致小区里随意搭建、乱堆乱放、翻地种菜、垃圾不能定点投放等问题较多。

二是物业服务水平不高。老旧小区业主由于思想观念、个人认识水平等问题，认为小区一切事宜都应由街道、社区（居委会）承担，居民的物业有偿服务意识薄弱。另一方面由于属地政府资金有限，只能提供基础性物业服务，整体物业服务水平难以提高。

三是物业服务企业运…………

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