关于老城改造后“弃管楼”物业管理分析与建议

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关于老城改造后“弃管楼”物业管理分析与建议

近年来，随着城市建设步伐加快，经开区楼房数量不断增加，由于管理体制等多种原因，“弃管楼”也越来越多。它不但影响到百姓安居乐业，同时也关系到社会的和谐稳定。xx年，市委、市政府为增加民生福祉、提升城市品位、助力城市发展，实施海绵城市、老城区改造工程。如何使改造后的小区不再“弃管”，实现规范有序管理，已成为当前城市管理的当务之急。

一、xx办事处“弃管楼”产生的主要原因

截至到xx年底，xx办事处辖区内共有住宅小区xx个，居民住宅楼xx栋，总面积xx万平。有物业管理的仅有xx个住宅小区，面积xx万平。弃管半弃管的住宅小区有xx个，面积xx万平，占住宅小区总数的xx%。这些“弃管楼”房屋长期得不到修缮，许多设施破损严重，环境卫生比较差，业主私搭乱接乱改等现象比较严重，存在许多安全隐患。居民对此颇有怨言，在问题得不到解决的情况下只得向街道社区发泄心中怨气。这些“弃管楼”产生的原因：

一是单位自建家属楼无人管理。这是形成“弃管楼”的一个历史原因。房改以前实行的福利分房制度，许多单位建福利房，一个单位一栋楼，见缝插针，布局分散，自行管理。但随着住房逐步市场化，单位住宅楼已不再是本单位职工居住的现象比较普遍，因此单位不再承担其原有的职责，使这类楼房逐渐无人管理。同时，由于单位撤并，企业改组、破产等原因使原本有人管的住宅楼逐渐变成无人管的“弃管楼”。

二是住户不缴纳物业费造成弃管。部分业主对物业服务不满意，认识上有偏差，要求低收费、高标准服务，物业公司难以做到，导致部分业主拒绝缴费…………

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