某区无物业老旧小区问题分析和管理建议

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某区无物业老旧小区问题分析和管理建议

由于物业服务与收费矛盾问题及历史原因，我区大多老旧小区处于无物业管理的状态，不同程度存在着基础设施缺少维护，道路破损、绿化无人维护、公共设施不齐，环境脏、乱、差等现象，老旧小区的线路、管网、卫生、绿化、文明、治安等物业管理处于空白状态，有的已不能满足居民日常生活所需。近年来，政府有关部门投入了大量人力、物力、财力对老旧小区环境进行了一定程度上的改善，缓解了小区环境脏乱差的现象，但仍无法形成真正意义上的社区，这些老旧小区存在的问题大多无法及时得到有效的解决，小区环境难以满足居民日益提高的居住环境需求，同时也一定程度上影响了和谐社区和文明城市建设。无物业老旧小区主要存在以下问题：

1.卫生环境差。小区公共路面场地虽有人员清扫，但小区的建筑装修垃圾不能及时清理，垃圾桶没有规范定置管理，垃圾分类管理形同虚设，垃圾桶随处放置，尤其是集中在小区大门口，严重影响城市环境面貌。

2.存在安全隐患。小区没有门卫保安，外来人员随意进出，小区内公共路道虽有摄像头，但楼道或楼梯口没有安装摄像头，偷窃事件时有发生。

3.绿化无人维护。小区内杂草丛生，常年无人修理，部分小区种植的树木不适合小区生长，有的已经长成参天大树，因缺少修剪严重影响居民的采光和晾晒，并且部分树木因属于高大木种，且靠墙根太近，不仅影响居民的生活更影响到建筑墙基的稳固。

4.设施随意搭建。小区居民为了自身方便，在底楼搭建雨棚、洗水池、扩充阳台，楼顶乱搭乱盖、各种管线随意垃设等，影响小区容貌及市容市貌。

为了加…………

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