街道破解小区物业管理的有效途径（调研报告）

内容预览：

破解小区物业管理的有效途径　　

物业管理是由专门的机构和人员，依照合同和契约，对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全防卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的综合性服务。好的物业能帮业主解决小区安全问题，保障小区良好的居住环境，提升居民的居住幸福感。　　

xx街道地处xx城区中心，辖区内小区建成年代久远，96%以上小区没有物业管理，小区内基础设施老化严重，各种问题层出不穷，就该问题我组进行了调研。　　

一、辖区内老旧小区现状　　

（一）老旧小区基本情况　　

辖区内小区xx个，老旧小区总数量xx个，建筑面积xx平方米，约占全区老旧小区总量的xx%。其中，两栋楼以下小区xx个；10栋楼以上小区xx个；2010年后新建成小区xx个；1980年前建成的小区约xx个。　　

目前老旧小区存在的突出问题：一是上下水问题。尤其下水道堵塞的小区至少占总小区数的40%，具体问题有管网堵塞、污水外溢、地下室渗漏、污水倒灌等。二是路面塌陷问题。表现在路面坑洼、井盖断裂、丢失、地下空洞等，种种问题造成夏季雨水倒灌，影响居民生活。三是房屋漏水问题。因小区建成年代久远，房屋房龄较长，雨季期间屋顶漏雨、太阳能泄露导致房顶漏水，排水设施损坏导致屋顶积水渗漏等问题。四是室内泄露导致楼下渗水问题。五是“四防”设施不完善引起的盗窃、车辆剐蹭等安全为题。　　

二、老旧小区管理存在的困难　　

一是基础设施薄弱，维修养护难。老旧小区的一些房屋不仅存在…………

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