XX县物业管理现状调查报告

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xx县物业管理现状调查报告随着城镇住房制度改革的不断深化，我县房地产开发起始于1995年建设的桥北商城，至2015年已有二十年。目前，全县商品房开发楼盘51个，商品房建筑面积916780平方米，住宅6155套，房地产开发建设促进了我县房地产行业迅速发展，房地产管理应迅速转向物业化管理，这一模式既有利于城市综合管理水平的提高，也有利于改善居民的生活环境，人们对物业管理服务也越来越重视和期待。小区的和谐是整个社会和谐的基础，而物业管理水平又是体现和谐社会的重要指标。如何加强住宅小区尤其是高层住宅小区的物业管理工作刻不容缓的摆在开发建设单位和各有关部门面前。　　　一、当前物业管理现状1、从物业公司来看，我县物业服务公司仅为5家，没有一家物业服务公司能够达到二级物业管理平，物业管理存在服务不规范、服务质量和水平不能满足广大业主需求、物管工作缺乏群众基础等问题。2、从物管费收缴来看，由于小区规模小、收费标准低、收费难，收缴率低，使得一些物业企业经营面临困境；物企经营效益亏损又会直接造成物业服务水平层次低，服务质量不高，小区的日常维护工作无法正常运转；反过来又加剧业主不满情绪而拒交管理费，形成恶性循环；物业企业长期亏损，忍痛放弃物业服务，造成不良影响。更进一步严重影响小区居民的居住环境和生活质量。3、从物业管理方式来看，物业管理部门没有建立起物业联动物业管理机制，小区出现乱搭建、乱拆除，乱经营等违规现象，管理部门存在相互推诿、物业服务企业投诉无门，又无行政处罚权力，业主不满意会迁怒物业服务企业。4、从物业维修基归集看，旧的维修基金管理方式和收取标准已…………

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