市房地产市场的形势分析和发展建议

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市房地产市场的形势分析和发展建议随着经济建设的迅猛发展，作为新兴产业的房地产业保持较强劲的发展势头，已成为我市新的经济增长亮点.我市的房地产开发以拓展城市空间、优化城市布局、推进城市化进程、不断提高经济和社会发展能力为目标，在提高居民居住条件、优化城市形态、完善城市功能等方面起到了十分重要的作用。一、全市房地产市场基本情况2003年开发投资12.3亿元，新开工商品房87.5万平方米，施工面积154万平方米，竣工面积51万平方米，分别比02年增加了106％．35%．79.5%．142%。商品房销售价格2015元/平方米，其中住宅1774元/平方米，均比上年增加了33％。目前，全市取得资质的开发企业78家（03年底59家）。房地产开发主要集中在松陵、盛泽市区及临泸的芦墟镇。松陵、盛泽、芦墟的住宅预售价格均分别为3000元/平方米、2500元/平方米、2000元/平方米左右（除别墅外）。2004年9月与去年同期房地产开发主要指标：单位：亿元、万平方米序号指标名称04年1-9月03年1-9月增减绝对值增幅（%）1房地产开发投资完成额19.766.6813.1195.762本年施工面积252.61113.77138.84122.043本年新开工面积132.2458.5873.66125.744竣工面积29.4116.2613.1580.875空置面积4.392.731.6660.811、房地产开发投资持续增长、投资结构进一步改善。1998年以来，随着经济的快速增长，人们消费观念的转变、国家对住房实行货币化分配以及城市化建设的大力推进，房地产业进入了一个快速发展阶段。从整体上看，目前我市房地产业仍保持着快速增长的势头，开发总量不断扩大，建设节奏明显加快。2、商品房开发规模不断扩大，竣工面积大幅上升。伴随着我市城市化建…………

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