某市推进房地产融资协调机制存在的问题和对策建议

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某市推进房地产融资协调机制存在的问题和对策建议

房地产产业链条长、涉及面广，牵连到众多的利益相关方，对我市经济具有重要影响，与人民群众生活息息相关。近年来我市房地产市场持续下行，房地产销售尤其是一手房的销售大幅下滑，房地产企业尤其是民营企业资金流动性风险突出，成为影响经济运行和社会稳定的一个重大风险因素。2024年1月住建部、金融监管总局联合印发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地建立以城市为核心的房地产融资协调机制，统筹推进本行政区域内房地产融资协调工作，促进金融与房地产良性循环。

我市自开展房地产融资协调机制工作以来，各地各部门迅速行动，建机制、提名单、抓落实，项目主办银行快速审批推动融资落地，工作取得较好局面。截至目前，全市共xx个项目被列入融资支持白名单、获银行授信xx亿元，新增融资xx亿元，为促进房地产市场平稳健康发展提供了有力支撑。但与省内苏州、无锡等城市相比，我市在支持房地产融资的白名单数量和融资金额上仍有较大差距。

一、存在的问题

一是项目质量不高。众多未能列入融资支持“白名单”的项目均存在涉诉、查封、资金抽逃、贷款逾期、抵押物不够等情况。二是银行积极性不高。融资协调机制推进过程中的考核、通报导致银行存在较大压力，在不能确保项目融资成功的情况下，银行往往不愿意做项目的主办银行。三是银行存在避险情绪。部分银行仍无法将集团风险与项目风险隔离，对一些项目质态较好、销售情况不良、集团出险、有迫切融资需求的项目，仍简单采取“一刀切”的避险措施，不同意做项目主办银行予以融资纾困。四是板块…………

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