房地产行业风险调研：房地产行业风险持续增高亟待引起重视

内容预览：

房地产行业风险持续增高亟待引起重视　　

“十三五”时期开局之年，在“限购”政策相对放松、信贷投放加大和市场需求扩张的过程中，我国房地产市场出现了重大结构性变化，一线城市房价进一步攀升，并逐步传递至二线城市，部分三四线城市房地产市场的价格亦有所异动但整体相对低迷。20xx年x月至20xx年x月，一线城市住房价格从x元每平米上涨至x元每平米，涨幅达34.5%，其中深圳房价涨幅高达x%，二线和三线城市房价分别上涨x%和x%。　　

近期，我国房地产市场价格进入一个疯狂式的上涨阶段。20xx年x月x日，中央政府出台了降低首付比例、降低营业税免征年限等支持房地产市场发展的政策，房地产市场的价格开始企稳并逐步出现结构上涨行情。　　

房地产行业呈现出的风险：　　

第一是高房价。20xx年以来，由于多种因素相对交织强化特别是信贷的大规模扩张，使得一线城市以及部分二线城市的房地产市场价格出现飙升的态势，全国房地产市场的价格整体呈现高位运行、部分地区非理性上涨的态势。　　

第二是高库存。从全国房地产市场的整体趋势看，去库存仍面临重大的压力，非重点城市商品房待售面积仍然超过x亿平方米，即使以近期较快的去化速度可能仍需要x个月，更重要的是，房价上涨使得新开工面积加大，最后可能又进一步累积库存。　　

第三是高杠杆。房地产部门的发展是负债率持续上升的过程，负债率已经达到较高风险水平。20xx年底，房地产企业资产负债率达到了x%。据统计，截至到20xx年末，居民部门未偿贷款余额占gdp的比重为x%，比20xx年上升了x个百分点，最重要的原因是住宅按揭贷款的高速增长…………

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