XX市房地产发展分析

内容预览：

1、国际环境受世界经济下滑的影响，住房消费信心低落、持币观望者增多，目前全球房价会有下降的趋势。但随着各国政府刺激房地产市场政策的效果以及房地产市场供求关系的刚性需求作用,房价在今后相当长一段时间内将逐渐趋于平稳。2、国内环境2013年以来，随着国家经济下行压力的增加，基础设施建设规模将不断扩大。这也正是我国房地产行业自我调整、优化结构、提高质量服务的好时机。二、xx市2014年上半年楼盘销售情况1-5月份，xx普通商品住宅成交481.6万平方米，同比下降2.6%；月均销量96.32万平方米，同比减少22.4万平方米；商品房成交556万平方米，同比下降6.3%。前五个月xx市新建商品房面积492.67万平方米，同比增长2.5%，环比出现回落。另外，截至2014年5月底，xx市商品房库存量达到1777.87万平方米，按照每个月100万平米的去化速度来算，需要17个月才能消化。三、xx市房地产企业发展现状1、存在问题及分析（1）商品房占市场比例较低，保障性用房连续增加。市场自主权和政策保证的矛盾。国家为了保证中低收入家庭住得起房，吞出了一系列的保障性住房，有经济适用房、廉租房、限价房等，但此举措同时也限制了市场的自由竞争机制，导致市场房价紊乱，供需结构矛盾加剧。这在一定程度上导致我国房地产发展的畸形。也就是说我国的房地产业在一定程度上并没有经过市场的考验。一位房地产商曾说过，房子是给富人住的，更表明我国一部分房地产开发商在认识上的不足和落后。（2）市场的房展与法律保障的矛盾。我国的房地产发展还处于幼年阶段，相关法律发展并不健全，有些在一定程度上更阻碍房地产的发展。很多法规都是临时的暂行条例，更…………

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