关于加快解决房地产开发遗留问题办证难的若干意见

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关于加快解决房地产开发遗留问题办证难的若干意见

为加快解决我市房地产开发遗留问题“办证难”，维护群众合法权益，让群众有更多的获得感，依据《不动产登记暂行条例实施细则》等规定的精神和要求，结合我市实际，提出如下意见：

　　一、处理原则

　　坚持尊重历史、实事求是、分类处理、民生优先的原则，创新举措，勇于担当，优先给群众办证。

　　二、处理范围和对象

　　本《意见》涉及的不动产登记范围包括：xx区、xx区、高新区。

　　办理对象：20xx年x月x日开工建设且20xx年x月x日前已入住，国有建设用地上住宅项目，包括商品住宅、回迁安置房、单位自建房、集资房、房改房和经济适用房等。

　　三、不动产首次登记

　　项目具备建设用地使用权证明、规划核实或认定意见、房屋测绘报告及其他必要材料，不动产登记部门即可办理首次登记，房屋竣工验收证明不再作为前置条件。

　　（一）用地使用权证明

　　对于超过批准数量占用国有土地的超占部分用地，依法按高限处罚后，以协议出让方式供地或变更土地出让合同，超占比例不超过批准用地的10%。

　　（二）规划核实或认定

　　未按规划建设的，规划部门对项目住宅超建部分依法处罚，不再拆除整改，可先出具住宅部分的规划认定意见。

　　因超规划容积率需补缴土地出让金或需要行政处罚的，市规划局可先出具规划核实或认定意见。

　　规划认定意见应明确房屋的坐落、层数、结构、建筑面积、单元数、总户数、用途等相关指标。

　　四、不动产转移登记

　　（一）商品房项…………

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