某市房地产市场运行情况分析

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***市房地产市场运行情况分析　　

近年来，***市认真贯彻落实国家和省上房地产市场调控政策，加强供需双向调节，增加普通商品房供应，建设宜居小区，不断提升物业服务水平，全市房地产市场总体健康稳定。　　

一、房地产市场运行情况　　

去年以来，***市全面加强房地产市场分类调控，制定出台了《关于促进房地产业持续稳定健康发展的实施意见》，明确了28条具体措施，全市房地产市场趋于稳定，销售逐步回暖，商品房库存量持续增长的态势得到有效遏制，总体呈下降态势。截至目前，全市房地产开发施工面积*万平方米，同比下降*%；房地产开发投资53.2亿元，同比下降*%。商品房库存13285套141.53万平方米，比2015年底减少*万平方米，下降30.7%，库存消化周期19个月，比2015年底缩短6.5个月。现有商品住房均价*元/平方米，同比上涨4%；二手房交易均价*元/平方米，同比上涨5%。　　

二、面临的形势和存在的问题　　

截止2015年底，***市城镇化率达到36.27%，已进入城镇化的快速发展阶段，按照《***市国民经济和社会发展第十三个五年发展规划》，未来5年，全市将有20万左右的农业转移人口落户城镇，对住房的需求为600万平方米。而我市现有商品房库存量仅为141.53万平方米，后续开发量（包括正在建设和已取得土地正在规划建设的商品房）为290万平方米。加之我市为山地城市，受地形限制，可供开发的基础设施和公共服务配套完善、地理位置优越的建设用地越来越少，总体来看住房供需基本平衡，房地产市场将保持平稳健康发展态势。但是，房地产市场运行还存在一些风险和问题：一是随着经济发展进入新常态，***市房地产…………

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