房地产中介行业税收征管亟待加强

内容预览：

近年来，我们通过对房地产行业的专项检查中发现，房地产企业普遍存在着与房地产中介行业签定各式合同或协议，把商品房、商铺等交由他们代为销售，根据房屋销售清单支付手续费或佣金，并取得各种各样的发票在税前列支的现象。这一经济业务所涉及的税款征收存在着较大漏洞，亟待加强征收管理。　　

一、行业经营管理现状和征管现状　　

（一）经营管理现状　　

房产中介业，主要从事房地产销售代理、出租代理、评估等活动。随着城市化进程的深入，各地特别是大中城市的房产中介行业得到了迅速发展，数量和规模不断壮大，有的房产中介已实行了连锁经营。目前房产中介业主要是以门店为基础，充分利用互联网、报纸、广播电视等平台来发布信息、联系业务，经营代办签合同、代理按揭、转账、代缴税费、代管物业、评估等业务。该行业的业务系统一般都使用计算机进行管理，部分企业的业务和财务核算均通过计算机软件进行管理。　　

（二）征管现状　　

对符合条件的纳税人要求建账建制，自行申报纳税，企业所得税实行查账征收（或核定征收）的方式；对个体的、难以建账建制的纳税人，一般实行定期定额的征税方式。纳税人除了自身的应纳税款外（日常产生的中介服务费申报缴纳营业税及附加、房产税、土地使用税、印花税、个人所得税、企业所得税等），还负有对员工工资薪金、劳务报酬、股东分红等个人所得税的代扣代缴义务，以及与税务机关签有代收代缴协议的义务。　　

二、主要存在的问题　　

对于房产中介来说，部分房地产经纪从业人员利益至上，他们利用网络平台、手机短信或散发小广告等形式…………

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