关于在老旧小区加装电梯的可行性分析与对策建议

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关于在老旧小区加装电梯的可行性分析与对策建议

　　老旧小区加装电梯，是民生热点问题。因涉及到多个部门,要满足老百姓多样性的需求，实施起来虽有难度，但还必须推进。

　　一、现状分析

　　1.政策依据。2015年10月，住建部、财政部出台《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》(以下简称《通知》)提出，鼓励业主使用维修资金对老旧小区进行更新改造。考虑到各地实际情况的不同，对于老旧小区及电梯更新改造的具体标准和内容，《通知》授权地方根据实际情况确定。

　　2.民生需求。我市2000年前建造的小区，大多数没有电梯，近20年的变迁，这些旧小区成了中老年居民的主要居所。没有电梯，给这些居民的生活带来了很多不便，居住在顶楼的老人由于腿脚不便，有的甚至几年都没有下过楼。改变“悬空老人”的生活现状已成社会关注的民生热点问题。

　　3.房产增值。在老旧小区加装电梯，投入少，获益大，一部电梯目前市场上在35万左右。加装电梯后，至少增值1000至1500元/平方米，仅房产增值部分就远大于装电梯的投入成本。老旧小区的居民不必再花数十万、上百万去另外购置电梯房。

　　二、加装电梯的可行性

　　据调研分析，我市不少多层住宅是可以加装电梯的。

　　1.技术并不复杂，有成熟的加装范例可借鉴；

　　2.占地小，每台约1.5平方米；

　　3.造价不高，约15-35万元/台/套；

　　4.工期短，一般3-5个月就可以完成一幢楼的改造。 

　　三、面临主要问题

　　1.来自政府层面延缓推进的因素。电梯…………

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