公积金探讨会交流材料：我市住房公积金贷款逾期成因分析及对策

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公积金探讨会交流材料：我市住房公积金贷款逾期成因分析及对策

住房公积金个人贷款是指住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向以解决自住住房为目的的住房公积金缴存人发放的贷款。

xx年底我市个人房贷市场约为16个亿，住房公积金贷款所占份额占近40%，已超过我市四家国有银行各行自身所占有的房屋个贷份额。随着房地产市场的繁荣，住房公积金贷款信用规模不断扩大，贷款逾期作为贷款过程中必然产生的规律现象，必将逐步显现。

据中国银监会xx年6月15日发布数据，截止xx年底，中国房地产贷款余额7.33万亿元人民币，逾期同比增加三成八，xx年个人住房按揭贷款及房地产开发贷款的信用风险隐患可能上升。

xx年12月底我市公积金逾期贷款为246万元，逾期率为1.54%；xx年6月底我市公积金逾期贷款316万元，逾期率为0.41%，从xx年至今，我市公积金逾期率总体水平在下降，但是仍然高于省0.1%的考核标准。

住房公积金贷款风险既可以由宏观因素引起，如：国家政权变动、战争、地震、金融危机、政策重大调整等，也可以由微观因素引起，如管理体制、决策失误、系统故障、还款诚信等。本文主要讨论我市由于历史遗留问题和微观因素引起的贷款风险。

一、受委托银行管理风险因素

1、受委托银行协议问题。根据《中国人民银行关于加强住房公积金信贷业务管理的通知》（银发[2002]247号）规定：受委托办理住房公积金信贷业务的商业银行为中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行和交通银行(以下简称承办银行)。受委托办理住房公积金账户设立、缴存、归还等手续的承办银行，一个城市不得…………

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