提升区房地产市场管理质量调研分析报告

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提升区房地产市场管理质量调研分析报告近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。就我区而言，这一行业更是崭露头角，商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速发展，在很大程度上改善了我区广大城乡居民的住房条件，有力地推动了我区城乡建设和社会经济的快速发展。然而，我区的房地产市场在管理上也存在着一些问题，如市场运作不规范等。为强化房地产市场监管，规范房地产经营销售行为，整顿房地产预售环节突出问题，促进房地产市场平稳健康发展，我局于近期组织人员对全区房地产市场从辖区内2008年1月1日至2010年4月在售的商品房预售项目，并对涉及投诉举报的项目进行重点检查，进行了深入、细致、全面的调研。现就我区房地产市场存在问题及解决对策分析如下：一、我区房地产市场管理存在的问题（一）不按规定明码标价。主要有：未按规定办理明码标价监制手续，已办理明码标价监制手续但未在现场进行公示或公示的是非经价格主管部门监制的商品房交易明码标价表等。（二）涉嫌“捂盘销售”。主要有两种类型，一是未在现场公开或未公开全部房源的销售进度，二是现场公示的销控表与网上备案的销售情况不符，即商品房单元的网上销售信息显示可售，但现场公示的销控表显示已售等。据了解，本问题多属以下原因：已预订单元在现场销控表中标示为已售（未对已预订、已售两情况加以区分标示）、已预订单元因房地产开发企业内部审批需时较长而暂未能签订商品房预（销）售合同、购买人未及时签订商品房预（销）售合同。（三）未打印签订商品房认购书示范文本，企业自…………

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