理论研究--浅析城市房屋拆迁中“强制拆迁”的法律途径

内容预览：

一、强制拆迁方案的确定强制拆迁工作涉及被拆迁户切身利益，且情况复杂、矛盾突出。为此，在最终确定强制拆迁时，应当考虑多种相关因素，慎重决定。一般说，需要考虑以下几个因素：第一，拆迁人依法办妥拆迁手续。根据《城市房屋拆迁管理条例》、当地拆迁管理办法及其相关规定，在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，拆迁人应将建设项目、用地规划、土地使用、拆迁计划、拆迁补偿安置方案与资金监管手续向拆迁管理部门提出申请，拆迁主管部门对其颁发《房屋拆迁许可证》，并将《房屋拆迁许可证》中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布，并及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。第二，协议、裁决所定的期限已经届满。拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。可见，协议、裁决确定的搬迁期限已经届满，应为实施强制拆迁的前提条件。第三，被拆迁人或房屋承租人无正当理由拒不搬迁。要对被拆迁人不肯与拆迁人签订拆迁补偿协议或者签订拆迁补偿协议后又拒不搬迁的原因进行深入分析，抓住焦点问题。被拆迁人提出的要求与法规、政策不符，甚至大相径庭，不可能满足，对其实施强制拆迁理所应当，不会有误。第四，经多次做思想工作不能奏效。对拒不搬迁的被拆迁户，拆迁主管部门和拆迁人应当事…………

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