某街道老旧小区改造的困难问题与对策思考

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某街道老旧小区改造的困难问题与对策思考

随着城市建设步伐的加快，环境优美、功能齐全、管理先进的新建住宅小区如雨后春笋般涌现出来，给居民们带来强大的视觉冲击和心理感受，已经成为了城市建设和管理水平的重要窗口，相比之下建造年代久远的旧城老旧小区就显得黯然失色。尤其是xx街辖区的老旧小区，在区住建局集中实施改造前，由于建成时间长、基础设施差、管理不到位、缺乏物管等原因，存在着很多现实的困难和问题。

一、困难和问题

一是产权构成复杂，维修资金缺失。改造前的老旧住宅小区产权情况复杂，统一管理难度较大。同时，由于改制、破产等原因，个别老旧小区已无管理主体，处于“失管状态”，随之而来的环境脏乱差，违章建筑、占道经营、破墙开门、开店、毁绿占绿的情况比较普遍，绿地杂草丛生，严重影响了小区秩序和容貌。如改造前的xx小区、xxx小区。此外，1999年以前修建的商品房基本上未按照建设部要求建立维修资金，无法满足共用部位、共用设施的维修。同时老旧小区业主住户对小区整治和引入规范物业管理的愿望强烈，但在出资和缴费问题上态度消极，引入物业管理的工作难度也大。

二是居民认识差距、特殊群体较多。在过去计划经济体制下形成的居民住房福利制度，让很多老旧小区居民还存在很多无偿享受服务的传统思想，习惯了由原单位的房产管理部门的管房模式，多数居民认为实行物业管理就是想多收钱，额外增加生活负担，即便要交钱最好也是由原单位来缴纳，这种情况在xxx小区较为明显。同时，居住在老旧小区的居民，老年人多、下岗职工多、特困家庭较多，尤其是xx小区作为安置房小区，…………

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