建筑工程与市政工程类规划审批（查）工作要点

内容预览：

一、选址　　

二、建设项目与城市交通、市政规划的衔接与协调；建设项目配套的生活设施与城市生活居住及公共设施规划的衔接与协调；　　

1、在选址阶段了解该地块是否有地下管线等市政设施。　　

2、了解该项目名称、用途，做好市政配套设施基础工作。　　

3、参与规划条件中的市政配套设施指标。　　

二、建设用地规划许可证　　

用地图中的标高控制，道路红线、周边道路路面标高。　　

三、建设工程规划许可证　　

方案图市政专篇审核，包括排水、给水、供热、燃气、电力、通信等市政配套设施。　　

四、竣工验收　　

参与市政配套设施竣工验收，是否按图纸、按指标完成建设。　　

规划审批（查）工作要点　　

建筑工程类　　

1、规划选址审查要点　　

（1）核定土地使用性质。建设项目的土地使用性质必须与批准的规划相一致。凡确实需要改变规划用地性质且对城市规划实施无碍的，应先按程序报政府审批后进行规划调整。　　

（2）核定容积率。建筑容积率是保证城市土地合理利用的重要指标。对于已批准控制性详细规划的地块，原则上按照批准的控规核定容积率。对于尚未有控规的地块，综合考虑以下因素：　　

a、要考虑建筑容积率对城市环境质量的影响。　　

b、要考虑经济性要求，要运用土地级差的原理，一般情况下，一般市区高于郊区，市区的中心地区高于一般地区。　　

c、要考虑城市人工环境容量的制约，也就是基础设施的供应能力、公共服务和其他配套设施的能力。　　

d、要符合城市总体规划的要求。城…………

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