关于XX市城区房地产情况的风险调查报告

内容预览：

一、xx房地产概况xx市位于xx省东北部，地处川渝鄂陕结合部，交通发达，区位优势得天独厚。近年来，随着大量天然气资源在我市境内被发现，中石化、中石油等大型企业及大型超市沃尔玛的进驻，城市化进程不断加快，推动xx市房地产业迅速发展，目前已成为推动xx经济增长的主要产业之一。2007年是xx房地产发展最快的一年，xx市全年房地产开发投资达39.5亿元，同比增长74.4%，投资总量居全省第三位；开发面积670.71万平方米，同比增长24.5%；平均房产价格由2003年的800元/平方上涨到2,000元/平方米；实现房地产业（含建筑安装业）税收收入5.864亿元，占全市税收收入的40.7%。二、xx房地产市场现状2008年1－9月，全市共完成房地产开发投资26.5亿元；开发面积435.9万平方米；房产销售均价为2,000元；实现房地产业税收4.1亿元。与去年同期相比呈小幅下降趋势。（一）房价稳中有降。随着国家宏观调控政策影响的逐步显现和美国次级房贷风险的全球漫延，全国各大中城市房住房价格呈现普遍下滑，其中以沿海城市尤为突出，房价降幅达30%。xx地处西南，房价不高，泡沫不多，即使维持目前水平也低于其周边大中城市跌价后的房产价格，下降趋势并不明显。另外，在目前市场前景不明，消费者信心不足的大背景下，大部份开发商害怕盲目降价会引发楼市崩溃的“多米诺效应”，仍在竭力维持房价。虽有个别楼盘推出特价房，但价格也在2,000元/平米左右。据业内人员讲，所谓的特价房不过是一种吸引消费者的营销策略。（二）成交量大幅下滑。据开发商介绍，去年全市各楼盘销售情况较好，一般都在月销售住房27套左右，“锦洲•国际新城”去年就曾创月销售…………

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