物业管理市场需求的创新发展

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物业管理市场需求的创新发展摘要：本文围绕物业管理市场的需求主体，通过对鄂尔多斯地区物业市场需求的数量和市场需求结构的分析，由点及面探讨了当前我国物业管理市场需求的数量和结构状况，并就物业管理企业如何适应当前的行业发展环境，建立物业管理服务品牌，打造企业核心竞争力等问题进行了思考与探讨。一、现行物业管理市场的构成分析我们知道，任何市场都是由三个有机部分组成的，即市场主体、市场客体和市场运行环境。物业管理市场是指以物业管理服务为交换对象的市场。其市场主体是指直接参与或直接影响市场交换的各类行为主体。包括：供给主体、需求主体和协调主体。其中，供给主体主要是指提供物业管理服务的物业管理企业和各类专业服务企业（指提供清洁、保安、维修等专业服务的企业）；需求主体主要是指房地产开发企业和物业的所有者（即业主）或使用者，协调主体是指政府行业主管部门和行业协会。物业管理市场的客体是指市场的交换对象，即物业管理服务。物业管理市场的运行环境是指构成市场环境的一整套制度框架和确立市场运行法则的一系列政策规定。目前，我国物业管理市场初步形成。（一）从市场主体来看物业管理在我国经过20多年的发展，已形成了一个规模较大的市场供给主体。据统计，目前我国专业化的物业管理企业已超过2万家，从业人员超过230万人。如果考虑提供清洁、保安、维修等专业服务的企业，这一数据会进一步扩大。如果加上存量房产，其市场容量在80亿平方米左右。实施物业管理市场化具有充分的市场空间。（二）从市场客体来看。经过多年的实践和探索，目前物业管理行业对物业管理服务基本业务的内容和标…………

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