新形势下做好土地储备工作的对策和建议

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新形势下做好土地储备工作的对策和建议

土地储备在政府垄断土地一级市场、保障房地产用地需求、解决企业实际困难、推进城市建设和增加财政收益等方面发挥了积极的作用。当前，土地储备工作面临的形势发生了重大变化，进入一个十分关键的发展阶段，可谓挑战与机遇并存，困难与希望同在。笔者从以下几个方面浅谈新形势下如何做好土地储备工作：存在的问题（一）缺乏足够认识。对土地收储工作的重要性认识不明确，缺乏足够的重视，致使土地收储工作处于自由式状态，没有计划，没有目标，随意性较大。（二）手段和方法单一。管理和运作方式不规范、不系统，适应和化解复杂矛盾问题的能力有待于进一步提高。（三）资金瓶颈问题突出。筹资能力有限，土地储备专项资金和资金滚动机制尚未建立，导致土地储备工作启动难，推进更难。（四）工作机制尚需完善。土地储备制度缺乏基本法律法规支撑和保障，收购、储备、开发整理、推向市场等环节没有形成完整有序的工作机制。对策和建议(一)要规范运行程序，提升操作水平。要充实和完善土地储备及供应动态化管理和标准化管理制度。一是在动态化管理方面，我们根据实际情况，将最新的批地信息、供地信息、剩余储备土地信息以及原有项目变更信息等及时落在动态管理电子底图上，方便管理和查询；二是加强标准化管理，对出让合同中涉及到的合同编号、土地交付及出让价款缴纳、土地开发建设及利用、违约责任及合同附件填报进行规范，并纳入土地储备和交易工作标准。（二）要创新储备制度，夯实工作基础。一是实行出让方案联系会议制度。邀请县政府、发改、建设、环保、开发区、乡镇政府或企业主…………

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