关于规范小区物业管理的建议

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关于规范小区物业管理的建议

随着xx县城镇化进程的加快，县城已建成的住宅小区有桃源小区、陶然居小区、德天花园、东盟商业广场、和城绿州等9个，在建的有冠林华府、熙龙国际、展鹏.尚东国际等6个，县铁合金厂、xx糖厂、县水泥厂等多个棚户区改造住宅小区也陆续建成投入使用。物业管理企业也从无到有，现有小区物业服务企业9家。这些物业企业为广大业主改善居住环境和工作环境作出了积极贡献。

新修订的《xx壮族自治区物业管理条例》已于2013年1月1日起颁布施行，但由于广大业主对《条例》中赋予自己的权力和义务了解甚少，加之部分房地产开发和物业管理企业管理程序不规范，以至于相当一部分业主的合法权益得不到保障，导致小区管理工作或多或少存在一些问题：一是《条例》规定住宅小区入住率达到50%时，即应召开业主大会，并选举产生业主委员会，由业主委员会选择物业管理公司并决定物业管理的其他事宜。而我县多数小区是在未成立业主委员会或广大住户不知情的情况下，由开发商自行成立或选择物业公司接管小区物业管理的。二是任何小区在规划报批时，均要求开发商根据小区规模建设相应的公共配套建筑（如居委会、医务室、活动室、幼儿园等），但目前我县县城住宅小区均未能够按照要求建设公共配套设施。三是小区物业管理费收费标准和支出情况不够公开透明。四是小区车辆无序停放现象严重。五是公共部位和公共设施损坏不能及时得到修复。

小区是社会的细胞，牵连着每一位市民的切身利益。针对目前我县物业管理存在的问题，我们提出如下建议：

一、出台物业管理实施细则，落实监管责任主体。根据《xx壮族…………

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