关于物业行业税收征管中存在问题与建议对策

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关于物业行业税收征管中存在问题与建议对策

【导读】

……未按规定申报营业收入。一是存在收费项目多并且不规范的情况。根据我国税法规定，物业公司以取得与物业管理有关的全部收入(包括物业管理费、租金、停车费、家政服务费、广告费、公共维修基金、代收代付的水电费、搬运费、二次装修清理费、防盗门安装费和其他应税收入等)减去代业主支付的水、电、燃气费以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为计税营业额。但现实中，不少物业管理公司收费名目繁多，除收取《收费许可证》上的收费外，还收取其他各种名目的费用，如广告费、装修管理费、电梯增容费、铺位改名手续费等，但缺乏监控，未作纳税申报。二是存在瞒报少报营业收入行为。有些物业公司将业主委员会或产权人提供的房屋进行出租，这部分收入属于“物业经营收入”，但一些物业公司将此类收入归入到物业管理收入中，只缴纳了营业税，而少缴了房产税和土地使用税等。还存在一种比较新的逃避纳税义务的做法：即私下开展代业主租赁房屋的业务，以租房收入抵业主应缴的物业管理费，使物业管理费和房屋租金收入双双逃税。　　从总的情况来看，xx物业经营虽然不如预期的那么好，排除小区的入住率影响物管费收取的因素及物管公司自身经营能力外，多多少少还是存在上述未按规定申报缴纳税款情况的。　　　……　　

【全文】　　一、xx市物业管理行业的基本情况　　（一）物业管理发展现状及趋势　　近几年来，随着xx中心城市建设步伐的加快，特别是水东片区、水南片区、江南新区等开发建设，应运而生的是大量的住宅小区、写字楼等。再者，人…………

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