市国土局土地登记程序与土地登记发证工作制度

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市国土局土地登记程序与土地登记发证工作制度为了进一步规范土地登记行为，加强土地资产管理，严格依法行政，切实保护土地权利人的合法权益，根据土地管理有关法律、法规和政策，制订本制度。第一条土地登记程序（一）申请与受理土地登记申请书一般应由土地权利人填写，权利人为法人的，应由法定代表人或其授权委托人填写。个人土地登记申请委托他人时，土地权利人应在有关文书上签字。单位和“三房”（房改房、经济适用房、商品房中的多层住宅）土地登记申请一律由行政服务中心窗口受理，其他类型由辖区国土所受理。受理土地登记申请时，应同时填写土地登记收件单，并核对申请人提供的有关材料与原件的一致性。（二）地籍调查1、城区个人住宅用地和农村宅基地发证由辖区国土所负责地籍调查。2、个人直接购买开发公司出售的商业房用地，由辖区国土所负责地籍调查。3、单位用地和二手商业房用地，由分局地籍科经办人员调查，辖区国土所配合。4、调查人员现场调查，相邻单位（个人）现场指界，无争议，由调查人员负责组织当场签字盖章，调查人员本人也要签字，委托人代签的要符合有关法规规定。5、对违约缺席指界和指界后不签字盖章的单位或个人，按《地籍调查规程》和《土地登记办法》规定，填发《违约缺席指界通知书》。（三）权属审核1、根据地籍调查结果，经办人和初审人对权属材料进行进一步审核，权利人名称是否填写正确，审核地址是否一致，权源材料是否有效，实际使用面积及界址与批准面积及界址是否一致，实际使用用途与批准用途是否一致，界址是否有争议，申请书中的申请人签字与地籍调查表中本宗地签字是否一致等。达到“权…………

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