市私房出租管理的现状与对策建议

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市私房出租管理的现状与对策建议

随着经济的快速发展、城市化的快速推进、“东移、北扩、西进”战略的实施，我市城区范围不断扩大，原先位于城区周边的农村现已划入城区，成为城市化推进的中心区块之一。以xx街道xx村为例，商业街中段横贯其中，烟草大厦、妇保院、九龙大酒店、耀达大酒店、农村合作银行纷纷落户其间，星罗棋布的宾馆饭店、酒吧歌厅、商场市场在发展三产服务业的同时，也带旺了当地的房屋租赁业务。

xx村现有暂住人口2347人，是村民总数1174人的两倍。出租私房也由2007年的163间、2008年的263间发展到2009年3月的293间，出租私房户已达全村户数的80%。

私房出租已成为xx村不少失地农民家庭最主要的经济收入来源，同时也因租住人员构成复杂等因素必然带来治安管理、消防安全等方面的隐患，刑事、治安案件高发，管理措施相对滞后等问题日益凸现。出租私房管理问题成为我们此次在xx村蹲点调研期间重点关注内容，也引发了对我市出租私房管理工作更广更深的关注。

从全市的层面来看，我市的流动人口2008年底达到59余万，是常住人口的一半多。目前全市共有房屋出租户103564户，2009年新登记13193户，承租人员总数42.3万人，占全市外来流动人员登记总数的74.5%。

当前，我市出租私房管理总体形势不容乐观，危房出租、违章建房出租、自由转租、只收房租不履行管理职责等现象屡见不鲜。出租房屋由原来的闲置房、旧房舍、附属建筑等逐步向高层建筑、单元房、商品房渗透，管理难度越来越大，底数不清、责任难落实、死角盲区多、管理不到边等现象较为突出，出租房屋常成为盗窃、赌博、色情、打架…………

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