成立社区物管公司的调研报告

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成立社区物管公司的调研报告

按照市委、区委统一部署，##街道被列入全市第三批深入学习实践科学发展观的试点单位，科学发展观的核心就是以人为本。##社区在学习的基础上结合自身实际，以社区是否有必要成立物管公司为课题，对居民群众普遍关心的居住环境问题进行了深入的调研。

　　一、社区基本情况：

##社区辖区内有居民老新村和商品房住宅小区二部分组成，老新村始建于上世纪90年代初，兰园、瑞希苑二个商品房小区分别建造于上世纪90年代末与本世纪2000年。目前老新村与商品房小区均无物业管理。

二、社区在物管方面存在的主要问题：

１、老新村存在的主要问题：

老新村从##一区1#-200#，共有居民住户2900户；##六区1#-208#，共有居民住户3630户，产权单位有##房产开发，##新华物业（原##房管所），惠康物业（原东降房管所）等多家房管部门，还有一些房屋属天元、锡钢、水泵厂等厂矿企业单位自管房。目前由于老新村建造年代久，开发设计时本身存在诸多缺陷，再加上多家房管部门各自为政，缺乏统一协调和管理，以及居民缺乏交费意识等因素，下水道堵塞，屋顶漏水，化糞池外溢，车辆乱停乱放，绿化不到位等弊端日益凸显，甚至一些单位因关、停、并、转已无法为居民提供最基本的物业服务，为此引发了不少社会矛盾。再加上老新村属敞开式管理，出入口多，又处城郊结合部，出租户多、流动摊点多，给社区治安、环境卫生管理都带来了很大难度。特别是遇城管大检查，路边小商小贩一窝蜂地涌入社区，占道经营，居民群众怨声载道。社区在承担了“计划生育，扶贫救助，环境卫生，治安防范”等基本职能…………

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