人大代表关于修订《XX市居住物业管理条例》的议案

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人大代表关于修订《xx市居住物业管理条例》的议案《xx市居住物业管理条例》自1997年7月1日实施以来，对规范全市物业管理行业服务行为、维护业主和物业管理企业的合法权益、创造和保持整洁、安全、舒适的居住环境起了积极的作用。我们根据五年来的实践，按照实事求是的原则，要求修订《xx市居住物业管理条例》（以下简称《条例》）。一、修订《条例》要从有利于转变政府职能角度入手。现行《条例》对区县房地局的物业管理工作规定得过多、过细，虽然各区县局对物业管理工作投入了大量的人力、物力和财力，但收效甚微，社会认可程度尚不理想。修订《条例》应从转变政府职能和落实政府职能入手，首先考虑房地产管理部门是“物业管理的行业管理”，使房地局工作从物业管理的微观工作走向宏观管理；其次考虑整合各政府职能部门优势，如房地、规划、建设、住宅、公安、园林、环卫和居委等部门，职责分明，各司其责。再次将物业管理工作作为社区管理的重要内容之一。物业管理涉及千家万户，为百姓所关注，公众的敏锐性较强。二、修订《条例》要从有利于实施分类管理角度入手。目前，房地产开发呈现多元化态势。第一，普通住宅小区和高档别墅住宅小区，无论从居住功能、业主消费理念、管理要求都有较大差别。如别墅花园的点缀性装饰与普通住宅天井的违章搭建有根本区别，人民群众日益增长的需求与《条例》的限制有冲突，如太阳能热水器、中央空调、中央热水炉的安装，阳台、露台的封闭等问题；第二，售后房小区与普通住宅小区管理要求与模式有较大差别。售后房物业管理费用收入由政府限价是非市场化，支出却是市场化的，业主的服务需求与普…………

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