XX水利工程建设土地储备项目效益测算报告

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xx水利工程建设土地储备项目效益测算报告

为弥补云阳县在建梅峰水利工程建设资金缺口，通过土地储备、出让实现增值收益，经过反复踏勘比选，云阳县政府已同意由重庆市水投集团土地储备整治有限公司拟在“一城四区”双洞子城市副中心小江片区青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁绿脉之间的区域储备土地1520亩作为控制性储备用地。现测算如下：

一、整治成本测算

用地出让要完成征地、拆迁、整理，达到“六通一平”，结合云阳府发[2005]97号文件和云阳县国土局提供的数据计算，储备地块1520亩需安置人员3800人,1267户。分项为：

（一）根据补偿文件标准计算得到征地拆迁成本为27503.32万元,合18.09万元/亩。

一是征地拆迁成本6720.02万元,其中:土地补偿费及安置补助费5928万元;青苗补偿费183.92万元;地上构筑物补偿费380.1万元;地上附着物补偿费228万元。

二是房屋拆迁及安置成本14583.43万元，其中:地上建筑物补偿费6818.44万元；住房安置费6049.6万元；搬家补助费38.01万元；搬迁补助费38.01万元；水电表等设施的拆迁补偿费139.37万元；红砖厂补偿1500万元。

三是基础设施补偿费2223.9万元。

四是相关税费3975.97万元，其中:

征地管理费517万元；耕地占用税456.02万元；养老保险统筹1520万元;新增建设用地有偿使用费1418.74万元；耕地开垦费0.70万元；规划编制费25.3万元；勘界费16.21万元；环评费按照每宗地2万元；可行性研究报告编制费按照每宗地20万元；水土保持费可免缴。

（二）土地整治成本按照土石方量16元/立方米计算，平整过程预计需要成本15200万元,合10万元/亩。

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