对完善我市住房保障体系的思考

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对完善我市住房保障体系的思考我市住宅业现状二十世纪末，随着住房制度改革的深化，我们城市的居民住房状况发生了翻天覆地的变化，从1993年开始的大规模出售公有住房以来，经过五年的完善和推进，至1998年取消实物分房、单位停止购建住房时，居民主要通过市场购买行为解决住房问题的理念已深入人心，随后连续两年的清房运动，更加快了我市单位公有住房的告罄，至此，我市已基本形成了居民住房以个人产权为主体的住宅体系。住房旧体制的彻底打破、新体制的建立，再加上我们城市化建设步伐的不断加快，促进了我市住宅业的长足发展。尤其是近几年，在大环境的影响下，我市的住宅市场更是呈现出前所未有强劲增长的态势，据统计局有关统计数字显示，2003年，全市商品房施工面积完成154.25万平方米，比上年增长80.83%，创出历史新高；商品房竣工面积完成50.84万平方米，比上年增长113.17%，其中住宅竣工面积为40.11万平方米，比上年增长132.12%，占竣工面积的78.89%。2004年1—9月全市商品房施工面积已达252.16万平方米，商品房竣工面积29.41万平方米，同比分别增长122.04%和80.87%。随着房市的持续升温，商品房价也逐步攀升。从2002年房市启动至今，住宅房的价格从当初的平均售价每平方米建筑面积1400元（丽都花园）上升至今，最新楼盘平均售价每平方米建筑面积3100元（吴越嶺秀），短短两年，房价翻了两倍多，增幅之巨，令人咋舌。现行住宅业发展形势及住房体系下潜在的几大矛盾房地产市场的持续升温,为促进经济增长，提升城市化水平，改善居民居住条件发挥了重要作用。但也使得住房领域里一些潜在的矛盾更加突出，主要表现在以下几方面：…………

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