某乡镇农村村民建房审批管理工作方案

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某乡镇农村村民建房审批管理工作方案

为进一步提高我镇建设规划管理水平，加强国土管理和村庄规划工作，有序推动村民规范化建房，改善生态和居住环境，根据《中华人民共和国土地管理法》、《xx省土地管理实施办法》、《xx市节约集约用地实施办法》等文件精神，结合我镇实际，制定本工作方案。

一、总体要求

全面贯彻各级政府关于农村村民规范建房的工作要求，认真执行《土地管理法》和《城乡规划法》，规范农村村民建房秩序，鼓励适度集中建房，突出重点，打造亮点，以点带面，建设美丽宜居乡村。

二、工作原则

（一）规划先行的原则。坚持先规划，后建房，要从实际出发，严格遵循乡镇规划、村庄规划、林地保护利用规划和土地利用规划，按照多规合一的要求，合理规划村庄布局，改善农村生产、生活条件。同一个区域的新建住宅，尽可能建设同一建筑风格的户型，鼓励集中建房。

（二）节约集约的原则。严格落实耕地保护，坚持集约节约用地，禁止占用基本农田建房。农村村民建房，应充分利用旧宅基地、村内空闲地以及其他未利用地。凡村内有旧宅基地、空闲地未利用的，不得批准占耕地建房。鼓励村民闲置住宅向本村无房户转让。严格控制零星建房，引导村民到规划确定的集中村民点按规划建房。

（三）“一户一基”的原则。全面实行“房地一体”宅基地改革，严格落实“一户一基”原则。

（四）审批公开的原则。严格落实农村村民建房审批程序、申请条件、审批结果、建房名单等公开制度。

三、工作措施

农村村民只能拥有一处宅基地。宅基地面积包括附属用房、庭院用地等场地，…………

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