房地产信贷的风险分析和防范对策研究

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摘要:房地产信贷是当今世界最为活跃的传统业务之一，大力发展房地产信贷业务能够改善人们的生活质量，也能够缓解新一批就业者面临的买房压力。随着全球银行业竞争加剧，各大银行开始把信贷业务作为业务和利润的稳定增长点，带动房地产业的发展。商品房的价格稳定攀升，大量的社会资金成为购房投资的一部分。住房商品化产生的问题也随之而来。

由于房价持续上涨，一些问题变得更加显著，增加了人们的担心。房地产业在住房商品化的过程当中，并未完全打开房地产的融资渠道，房地产对银行资金的依赖程度过高。

本文将论述近年来的房地产行业状况，金融业与房地产业之间的影响，银行在房地产贷款方面的风险类别及风险分析，以及产生的原因，影响因素，从而找寻改善的方法，对一些可控风险提出防范措施。

关键词：房地产泡沫；资金依赖；融资渠道

目录

1导论1

（一）选题背景及意义1

（二）国内外研究综述2

1、国外研究综述2

2、国内研究综述2

2房地产信贷风险3

（一）房地产现状概述3

（二）信贷风险6

1、风险概述6

2、风险的种类6

（三）产生风险的原因7

1、信息不对称引发潜在的危机7

2、房地产企业过于依赖银行的资金投入8

3、监管不够，违规经营现象时有发生9

4、房地产泡沫带动泡沫，面临破裂的危险9

5、“先租后抵”导致银行难以处理房产11

6、抵押物的处置…………

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