区住建委主任、书记新常态学习研讨会发言提纲

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区住建委主任、书记新常态学习研讨会发言提纲

　　市委、区委把开展新常态大讨论活动作为2015年思想政治工作的开篇之作，我认为就是通过解决思想方法问题，来实现新常态下的新发展。主动适应和践行新常态，必须要有新思维。就城市建设而言，当前经济形势下滑，建设领域面临各类新问题，住建系统领导干部有必要打破传统的思维定式和工作惯性，用新视野、新思维、新办法推动新常态下的发展。过去的一些思路和做法已不适应现在的形式，为适应“新常态”，掌握“新要求”，提出几点思考。　　一、适应“新常态”，拓宽城市建设资金筹集渠道　　过去旧城改造项目的建设模式已不适应当前的形势。过去旧城改造主要利用社会资金进行操作，目前因房地产形势不景气，开发商对旧城改造项目不感兴趣，不愿投资项目建设，认为项目建设风险大、利润低、收益周期长；加上当前建筑行业利润降低，有些项目基本微利。吸引开发商投资项目只有给予政策支持，而目前国家政策收紧，仅靠政策吸引和扶持已无太多空间。但城市开发建设势在必行，城市人口密度增加，交通、停车、市政配套这远落后发展需要。有些棚户区、城中村、危旧房等城市环境仍然亟待改造。　　城市建设、旧城改造对资金的需求量巨大，资金是制约城市发展的最重要因素。征迁项目的资金来源，目前社会资金仍然是一个平台，主动积极招商，提供更加良好的投资环境，吸引开发商投资建设；争取国家融资政策，国开行贷款将是棚户区改造的新出路，以前有一种思想不太敢用银行的钱，怕还不上。其实，棚改项目申请国开行贷款，还款期长，软贷款期限为7年，宽限期为3年；中长期项目贷款期限为…………

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