地税局开展物业管理公司税收专项评估检查经验总结材料

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地税局开展物业管理公司税收专项评估检查经验总结材料

【内容摘要】

……二、初步成效　　　　（一）提炼出确认收入基础公式，明确税金计算方法　　　　由于物业公司收取费用的绝大多数项目是以建筑面积和业主户数为单位和依据的，只要牢牢把握住面积和户数这两项关键指标和参数，采取面积加户数计量法，就至少能监控物业公司90%以上的收入。这种方法同样适用于税务检查和核定定额征收。经反复评估测算，确认物业公司收入的基础公式，以此计算物业管理公司应税额。　　　　物业公司年度物业费收入＝每户建筑面积㎡×月度物业费标准×12×总户数+车库数×年度收费标准+停车位数×年度收费标准+月度生活垃圾处理费×12×总户数+按次收取的临时停车费用+月度电梯使用费用×12×总户数　　　　（二）严格执法堵漏洞，有借鉴和推广价值　　　　自专项评估检查工作启动以来，xx地税已累计评查结束16户，另有1户已采取税收保全措施，冻结其两个存款账户。16户物业管理公司入库税费滞纳金罚款共计34.08万元，户均入库2.13万元。其中的3户经评估检查组发起《评估检查建议书》，其税款征收方式由查账征收改为核定定额征收。从专项检查工作开展以来的情况看，问题找得准，工作方向清，办法措施足，促收成效显。据此数据测算全市的情况，如统一开展物业管理行业的专项检查，增收1000万元是可以预期的。　　　　（三）形成了较为成熟的管理评查方法，建立了行业评估模型　……

【正文】　　　　　　近年来，随着房地产行业快速发展和物业管理社会化进程的加快，物业管理公司作为新兴经济体，渐成行业，逐上规模，蓬勃发展。如…………

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